1 중국의 주택 문화
  • 중국의 주택은 개별 난방이 아닌 도시 단위의 중앙 집중 난방 시스템을 사용하여 각 도시에는 집집마다 난방용 온수를 공급하기 위한 발전소들이 존재하며 이곳에서 데워진 온수가 파이프를 통해 집집마다 공급됨
  • 아파트나 주택 을 분양할 때, 내부 인테리어가 포함도지 않은 상태에서 분양하여 집을 구매한 사람이 직접 하는 형태임
  • 일반인이 땅을 직접 소유할 수는 없고, 집을 사며 그 땅의 권리를 국가로 부터 50년간 임대하는 형태임
  • 부유한 지역의 주택을 제외하고는 많은 주택의 벽체 마감을 백색 회 반죽을 사용하여, 부산물이 떨어지기도 하고 먼지형태로 공기 중에 떠다니며 건강을 위협하기도 함
2 중국의 공급 주택 유형
유형
정의
복지주택 공공임대주택(염조방) 정부가 건설, 저소득층에게 싸게 임대
안거주택(안거방) 1인당 4㎡ 이하의 열악한 조건에서 생활하는 저소득 가정 위한 소형주택, 정부가 토지를 무상 또는 염가로 제공
경제주택(평가방 or 경제적 용방) 소형 서민주택으로 안거주택보다 개인부담이 크며, 정부가 무상 또는 염가로 토지를 제공
상품 주택(완전히 시장에 의해 수급되는 주택) 보통상품주택 100㎡정도의 상품주택
고급상품주택 대형 아파트 또는 호화빌라가 포함
3 중국의 아파트 종류
  • 중국은 2000년대 이후 각 도시마다 우후죽순으로 아파트를 짓기 시작, 주택 유형별 통계가 잡히지 않은 수준임
유형
정의
공우(公寓) 1989년 덩사오핑 개혁개방 이루 대도시 신축 아파트 6층 미만이나 오래된 아파트(‘~~공우(公寓)’)
화원(花園 또는 花苑) 최근에 지은 아파트 단지 명칭
상핀팡(商品房) 부동산개발기업(또는 개발상(開發商)이라고 함)이 분양하는 아파트
징지스융팡(經濟適用房) 서민용으로 분양하는 소형 아파트
푸리팡(福利房) 각 회사나 조직(單位)에서 건축하거나 구입한 아파트를 직원(職工)들에게 원가(成本價)로 분양하는 아파트
얼쇼우팡(二手房) 기존 거주아파트를 판매하는 경우에는 중고아파트
비에슈(別墅) 고급별장(빌라)
시에쯔러우(寫字樓), 빤공러우(办公楼) 또는 샹우러우(商務樓) 오피스빌딩은 지역에 따라 다르게 불림
4 중국의 토지는 국가소유
  • 중국의 토지는 중화인민공화국이 설립된 이후 전 국토가 국유 (國有, 국가소유) 화가 되었기 때문에 소유권을 거래할 수 없는 대신 그 토지의 사용권을 거래대상으로 삼고 있음
  • 중국 도시부동산관리법에 따르면 중국의 토지는 토지사용권 출양과 획발의 두 가지 방식으로 민간이나 단체에게 사용할 수 있게 하였는데 법 제3조에 보면 국가는 법에 의거하여 국유토지의 유상 사용과 기한 사용제도를 실시하는데 곧 토지사용권 출양 방식임
  • 국가가 토지사용권을 일정 기간 토지 사용자에게 주고 토지 사용자로 하여금 토지 사용에 따른 출양금을 지불하도록 하는 제도를 말함
  • 토지사용권의 출양은 경매, 입찰 혹은 쌍방협의의 방식으로 할 수 있으며 다만 상업, 관광, 위락, 호화주택 용도의 토지는 반드시 경매와 입찰방식을 취해야 하며 이 외의 토지는 쌍방협의의 방식으로 거래됨
  • 토지사용권 출양의 최고 사용연한은 국무원에서 정하고 토지사용권 출양계약서에는 시와 현 인민정부 토지관리부서와 토지사용자가 서명함
[국유 토지 사용증]

[주택 소유증]

  • 동법 제21조에 의하면 토지사용권 출양계약서에서 약정한 사용연한 만료 후에도 토지사용자가 계속 토지를 사용하고자 하면 늦어도 사용기한 만료 1년 전에 연장 신청을 해야 하며 정부는 사회 공익에 근거하여 회수해야 할 경우를 제외하고는 비준해야 한다고 되어 있음
  • 토지사용권 획발은 현급 이상의 인민정부가 비준하고 토지사용자(주로 정부기관 또는 공공기관)가 보상과 배치에 따른 비용을 납부한 후에 해당 토지를 사용하도록 교부하거나 무상으로 토지사용자에게 교부하여 사용토록 하는 행위를 말하며, 획발 방식으로 취득한 토지사용권은 별도의 규정이 없는 한 사용기한에 제한이 없음
  • 부동산(토지와 건물)을 매매할 경우 출양권의 사용기간이 얼마나 남아 있는 지와 사용기간 만료 후 재연장이 얼마나 용이한지를 살펴보아야 하며, 또한 재연장에 따른 출양권 사용비용은 얼마나 더 필요한지를 따져 보아야 함
  • 하지만 1989년 개혁개방 이후 지은 건물의 출양권 사용기간 만료가 된 토지가 거의 없으며, 만료 후 재연장 처리에 대한 구체적인 방법이 아직은 없음
  • 5 중국 토지와 건물의 거래 방식
    • 중국 부동산 거래에서 건물의 소유권에 대한 거래와 그 건물이 점유하고 있는 토지에 대한 사용권의 거래 두 가지로 나눌 수 있음
    • 부동산을 양도·저당할 때는 건물의 소유권과 해당 건물이 점용한 토지사용권을 동시에 양도 또는 저당.
      • 1) 출양 방식으로 토지사용권을 취득한 후 건물을 양도할 때는 출양계약에 따라 토지사용권 출양금을 전액 납부하고 ‘토지사용권증서’를 취득, 건물이 완성되어 있으면 ‘건물소유권증서’를 가지고 있어야 함
      • 2) 획발 방식으로 토지사용권을 취득한 후 건물을 양도할 때는 국무원 규정에 따라 비준권이 있는 인민정부에 보고하고 심사와 비준을 받아야 하며 인민정부가 비준한 때에는 토지사용권 출양 수속을 하고 토지사용권 출양금을 납부해야 매매를 완료할 수 있음
    6 입식 문화와 주택 구조
    • 중국은 고대부터 내려오는 입식문화의 영향으로 중국인들은 주택 내에서 신발을 신고 활동하는 습관이 있으며, 이 습관 때문에 입구에 현관과 실내의 높이의 차를 두지 않음
    • 하지만 중국도 생활수준이 높아지고 사람들의 주택요구도가 높아지면서 주택 내에서 신발 을 신는 습관은 실내화를 신는 것으로 바뀌고 있음
    • 중국의 입식 생활은 외부의 활동이 주택 내부 공간으로 직접 연결되어 연속적인 활동이 이루어지게 되는 서양식 생활 패턴과 유사한 형태로써, 보다 쉽게 서양식 구조로 전환될 수 있었음
    • 일방적인 중국 주택의 경우 바닥이 대리석이나 실내 마감제로 되어있기 때문에 신발을 벗고 슬리퍼를 신는 경우가 일방적이며 신발을 신고 들어가는 경우는 바닥이 콘크리트로 되어 있는 저소득층 실내의 경우임

    단차가 없는 중국 아파트 현관
    7 소득 30%이상의 중산층은 아파트(High-rise Building)에 주로 거주
    • 90m2 이상 면적에 3인 거주 가정임에도 좁다는 의견을 보임
    • 아파트를 3채 이상 보유하고 있다는 응답이 많음(본인 가정의 상황에 따라 사용 – 자녀 학군, 남편 회사 근처 등을 보유, 늦은 시간에는 회사 근처 아파트 이용)
    • 아파트 입구부터 신분 확인을 통해 들어갈 수 있음- 보안 철저

    • 아파트 High-rise Building(住宅) -외관
    상해
    114m2 130m2
       
    북경
    151m2 122m2
       
    광주
    130m2 90m2
       
    8 중국의 단독 주택은 가족수가 적어 비 사용 공간이 많음
    • 주로 3층 규모의 semi-detached 하우스 유형이 많으며, 1층은 손님 접대 공간, 2~3층은 거주 공간, 지하 또는 다락방은 창고 공간으로 활용됨
    • 부모+ 1~2명(북경 경우 상류층은 2 자녀 많음)자녀이므로 비 사용 공간이 많음
    • 이동 불편 등으로 층마다 가전을 구비하는 경우가 많음 (세탁기, 냉장고, 청소기 등 복수 보유)
    • 주택 -외관
    상해
    Townhouse(联排别墅) -230m2 Larry Villa(双拼别墅) -320m2

    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :침실
    •3F :손님방+베란다+다락방

    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :딸공간
    •3F :부부공간
    북경
    Villa(别墅) - 300m2 Villa(别墅) -320m2

    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :침실
    •3F :침실+옥상

    •지하:엔터테인먼트 공간
    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :침실
    •3F :침실+다락방
    광주
    Villa(别墅) - 168m2 Villa(别墅) -300m22

    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :침실
    •3F :침실+옥상

    •1F :거실+다이닝+부엌
    •2F :방을 터서 엔터테인먼트 공간
    •3F :침실+옥상
    9 지역* 주택 유형별 전체 공간 동영상
    • 지역별 아파트 전체
    상해
    북경
    광주
    9 지역* 주택 유형별 전체 공간 동영상
    • 지역별 주택 전체
    상해
    북경
    광주
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