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독일 주택 분양 신규 건축에 대한 현황 및 건축 관련 주요 트렌드
•독일의 부동산 붐은 약화되지 않고 있음. 현재 건축 허가 수는 2004년 이후 가장 높은 수준으로 그 중 다세대 주택에 대한 허가 비중이 큼
•2013년 1월부터 2013년 9월에까지 202 채의 아파트 건설이 승인되었으며 이는 지난 2012년 대비 13.5% 증가한 비율임
•독일 건설 산업 중앙협회(HDB),Heiko Stiepelmann ,로이터통신의 수석경제학자는 "이전과 마찬가지로, 투자자는 필사적으로 투자기회를 찾고, 부동산에 주로 의존하고 있습니다." 주택에 대한 수요가 실제있기 때문에 현 사실을 거품이라고 볼 수 는 없습니다”라고 언급
•독일 주택 및 부동산회사 연합(GDW)은 이러한 새로운 데이터가 "주택시장에 대한 긍정적인 신호"라고 함. 회장인 Axel Gedaschko 신규 주택 건설의 상승추세는 성장하는 대도시지역의 주택 부족 현상과 맞물려 필수적인 것이라 함
•독일 세입자 연대는 주택의 신규 건축이 더욱 증폭될 필요가 있음을 확인하였으며, 특히 저렴하고 고연령에 적합한 주택을 짓는 것이 필요하다고 언급. 통계학자에 따르면, 승인된 주택수는 두 가족을 위한 주택의 경우 14.2 %, 다세대주택일 경우 25.1% 상승하여 높은 상승폭을 보임. 그러나 단독주택의 허가는 1% 증가에 그침
[Source: handelsblatt 지 19.Nov.2013]
•2013년 1월부터 2013년 9월에까지 202 채의 아파트 건설이 승인되었으며 이는 지난 2012년 대비 13.5% 증가한 비율임
•독일 건설 산업 중앙협회(HDB),Heiko Stiepelmann ,로이터통신의 수석경제학자는 "이전과 마찬가지로, 투자자는 필사적으로 투자기회를 찾고, 부동산에 주로 의존하고 있습니다." 주택에 대한 수요가 실제있기 때문에 현 사실을 거품이라고 볼 수 는 없습니다”라고 언급
•독일 주택 및 부동산회사 연합(GDW)은 이러한 새로운 데이터가 "주택시장에 대한 긍정적인 신호"라고 함. 회장인 Axel Gedaschko 신규 주택 건설의 상승추세는 성장하는 대도시지역의 주택 부족 현상과 맞물려 필수적인 것이라 함
•독일 세입자 연대는 주택의 신규 건축이 더욱 증폭될 필요가 있음을 확인하였으며, 특히 저렴하고 고연령에 적합한 주택을 짓는 것이 필요하다고 언급. 통계학자에 따르면, 승인된 주택수는 두 가족을 위한 주택의 경우 14.2 %, 다세대주택일 경우 25.1% 상승하여 높은 상승폭을 보임. 그러나 단독주택의 허가는 1% 증가에 그침
[Source: handelsblatt 지 19.Nov.2013]
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주거용 신규 주택 시장의 지속적인 증가
| 서독지역 | 20,370 | -4.2 | 21,851 | 7.3 | 26,960 | 6 | 25,442 | 16.4 |
| 동독지역 | 4,302 | -7.5 | 4,450 | 3.4 | 21,543 | 2.4 | 5,508 | 23.8 |
| 독일지역 | 24,673 | -4.8 | 26,301 | 6.6 | 33,020 | 6.7 | 30,950 | 17.7 |
◼2012년 8월 기준 누적 집계된 주거용 건축 허가 건수는 2011년도 같은 기간 대비 7% 증가, 신규 주거용 건물 시공 의뢰 건수도 전년도 대비 11.2% 증가
◼주거용 건축산업 시장규모는 2012년 8월 기준 전년도 같은 기간 대비 7.4% 증가해 시장규모는 약 200억 유로(약 29조 4천억원)에 이를 것으로 예상
◼2013년에도 성장세는 지속 유지돼 시장규모는 약 4~6% 이상 늘어날 것으로 보임
◼주거용 건축산업 시장규모는 2012년 8월 기준 전년도 같은 기간 대비 7.4% 증가해 시장규모는 약 200억 유로(약 29조 4천억원)에 이를 것으로 예상
◼2013년에도 성장세는 지속 유지돼 시장규모는 약 4~6% 이상 늘어날 것으로 보임
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독일 대부분의 주거는 Unfurnished (가구 및 가전이 없는) 상태에서 분양 및 임대를 함
신규 주택
•대부분 골조 상태에서 분양이 되며 가족이 인테리어 업자 등과 상의하면서 리모델링
임대 방식
•대부분의 독일 집은 가구/설비 없이 임대 . 고급 주거인 경우 설비를 진행 할 시
•임차인이 임대인에게 프리미엄을 받는 것이 법으로 명시되어 있음
•전체 임대 비용의 2% (감가 상각기간: 10년)
리모델링
•가족의 Lifestage 의 변화 및 니즈에 따라 살면서 지속적으로 리모델링 실시
•Professional 서비스 의 비용이 높으므로 직접 DIY (Do it yourself) 비중이 높은 편임
•대부분 골조 상태에서 분양이 되며 가족이 인테리어 업자 등과 상의하면서 리모델링
임대 방식
•대부분의 독일 집은 가구/설비 없이 임대 . 고급 주거인 경우 설비를 진행 할 시
•임차인이 임대인에게 프리미엄을 받는 것이 법으로 명시되어 있음
•전체 임대 비용의 2% (감가 상각기간: 10년)
리모델링
•가족의 Lifestage 의 변화 및 니즈에 따라 살면서 지속적으로 리모델링 실시
•Professional 서비스 의 비용이 높으므로 직접 DIY (Do it yourself) 비중이 높은 편임
독일 가전의 구매는 주거와 밀접한 관련 있음
•신규 입주 및 리모델링 시 신규 가전 구매 및 교체
•빌트인 가전의 수요가 높으나 최근 집안 사이즈가 조금씩 커지면서 Stand-alone 가전의 비중이 높아지고 있음
•집안 인테리어와 어울리는 가전이 매우 중요
[Source:http://bjan2002.blog.me/120114227117]
•신규 입주 및 리모델링 시 신규 가전 구매 및 교체
•빌트인 가전의 수요가 높으나 최근 집안 사이즈가 조금씩 커지면서 Stand-alone 가전의 비중이 높아지고 있음
•집안 인테리어와 어울리는 가전이 매우 중요
[Source:http://bjan2002.blog.me/120114227117]
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독일 DIY(Do it yourself) 판매 시장은 지속적으로 증가
◼다음은 DIY 판매 업체 별 판매 증감을 보여주고 있음
| EMV-Profi | 0.69 | 0.71 | 0.76 | 0.8 | 0.76 |
| Eurobaustoff | 0.7 | 0.74 | 0.81 | 0.92 | 0.95 |
| BayWa*** | 0.63 | 0.64 | 0.71 | 0.93 | 0.96 |
| Globus Holding | 1.3 | 1.35 | 1.36 | 1.38 | 1.26 |
| Hornbach | 3.1 | 3.22 | 3.32 | 3.5 | 2.05 |
| Zeus* | 2.49 | 2.51 | 2.56 | 2.63 | 2.43 |
| Rewe Group | 2.21 | 2.27 | 2.36 | 2.41 | 2.44 |
| Praktiker/Extra/Max Bahr | 4.67 | 4.36 | 4.07 | 3.81 | 2.6 |
| Bauhaus | 3.99 | 4.15 | 4.44 | 4.75 | 2.73 |
| Obi | 6.1 | 5.9 | 6.35 | 6.7 | 3.75 |
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생생소비자 의견
집을 구매한 후 어떻게 인테리어를 하였는지?
독일에서는 직접 건축가와 함께 설계하고 건설할 수 있지만, 우리는 이미 설계된 집을 구매하여 건설 단계 중에 일부 수정할 수 있었음.
지금은 벽을 더 많이 만들어 개별적인 공간을 만들고 지하실에 오피스를 리노베이션 하는 작업을 하고 있음 (30대 주부)
독일에서는 직접 건축가와 함께 설계하고 건설할 수 있지만, 우리는 이미 설계된 집을 구매하여 건설 단계 중에 일부 수정할 수 있었음.
지금은 벽을 더 많이 만들어 개별적인 공간을 만들고 지하실에 오피스를 리노베이션 하는 작업을 하고 있음 (30대 주부)
(사진설명: 지하실을 개조한 가정 내 사무공간)
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